Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1968 auf einem rund 1560 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², die sich auf gut geschnittene 2 Zi. 3 Zi. und 5 Zi. Wohnungen aufteilen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm.
Das Gebäude teilunterkellert und die Kellerräume haben eine Nutzfläche von ca. 80 qm. Das Haus wird zentral mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.
Im Jahre 2013 wurde kräftig renoviert, die Außenwände und das Dach wurden gedämmt. Die Ausstattung des Objektes befindet sich in einem gehobenen Zustand und bedarf keinerlei Renovierungsmaßnahmen.
Abgerundet wird unser Angebot mit 2 Garagen, 2 PKW-Stellplätzen und einem Garten.
Das Objekt ist zum Teil vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto-Miete von 15.600€ im Jahr. Nach dem Kauf kann auch das EG vermietet werden, aktuell bewohnt der Eigentümer das Erdgeschoss selbst. Es besteht die Möglichkeit die 5 Zi. Wohnung im Erdgeschoss wieder in zu den ursprünglichen 2 Wohnungen aufzuteilen und die Wohnungen einzeln zu vermieten. Die Aufteilung sollte keine Problem darstellen, da es zwei Bäder und zwei Anschlüsse für die Küche immer noch gibt. Es würde einen Mietzuwachs im Jahr von 20.400 € entstehen, dann würde die gesamte Nettojahresmiete 36.000 € betragen.
Das Mehrfamilienhaus wurde immer sehr gepflegt und instandgehalten. Es gibt keine Renovierungs- und vor allem keine Sanierungsarbeiten, welche durchgeführt werden müssten.
Ausstattung
Baujahr 1968:
- Grundstück mit ca. 1560qm
- Massivbauweise
- Aufteilung des EG in 2 Wohnungen möglich (in 2Zi. und 3Zi.)
- Balkone und Terrassen mit Süd-Ost-Ausrichtung
- teilunterkellert
- Fußbodenheizung, Kamin, elektr. Rollläden und hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- alle Garagen haben elektr. Einfahrtstore
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Europastadt ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Sie ist die jüngste Stadt im Chiemgau, eine bunte Kulturstadt mit vielen Facetten, die Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und Heimat innovativer Unternehmen.
Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und
Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Stadtleben aktiv einbringen. Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr.
Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km entfernt, Salzburg ist in ca. 50 km erreichbar. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.
