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Einfamilienhaus zur Eigennutzung UND Kapitalanlage, kernsaniert 2017!

85521 Riemerling

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  709 m2
  • Wohnfläche:  112 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SMOH_28628

Beschreibung

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit seinen ca. 112 m² Wohnfläche und 709 m² Grundstück wurde zuletzt 2017 für ca. 260.000€ von innen liebevoll kernsaniert. Das großzügige Grundstück bietet zudem potenzial für einen An- bzw. Ausbau der Immobilie. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen selbstverständlich gerne einen amtlichen Lageplan sowie den Bebauungsplan. Der aktuelle Bodenrichtwert von 2200€/m² wurde zum Stichtag 01.01.2022 durch den Gutachterausschuss festgesetzt.

Im Erdgeschoss dieser tollen Immobilie befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, der vom Flur aus beheizt wird, die offen gehaltene Küche inkl. neuer Kücheneinrichtung, sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, Süd-West ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und neue Energie tanken! Der anliegende große Garten mit einem Holz-Gartenhaus lässt viel Spielraum zur individuellen Gestaltung.

Wieder im Haus - ein echter Hingucker ist der helle, offene Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss. Hier finden Sie das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon und zwei hochwertige Bäder.

Die Immobilie aus dem Jahr 1960 ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Wasch-& Heizraum, Hausanschlussraum, die Öltanks, sowie zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum.

Geheizt wird das Gebäude per Öl-Zentralheizung und Kaminofen im Wohnzimmer. Alle Wohnräume im Haus verfügen über eine Fußbodenheizung.

Auf dem Dach erstreckt sich über die gesamte Südseite eine Photovoltaikanlage.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim!
Der angegebene Verkaufspreis dieser Immobilie ist verhandelbar!

Um nähere Informationen so wie einen 360 Grad Rundgang zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

* PV-Anlage
* Warmwasserpumpe (Stromanschluss)
* Wallbox-Anschluß für E-Auto
* Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze vor dem Haus
* Komplett ausgestattete Küche
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Böden: Steinböden
* Heizung: Öl-Heizung
* Terrasse: Südwest ausgerichtet mit Blick ins Grüne
* Großer Garten mit Holz-Gartenhaus
* Garage, aktuell genutzt als Werkstatt
* Seitlicher Zugang zum Garten

Andere Informationen

Die Außenfassade bedarf einer leichten Renovierung/Sanierung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ich stehe Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
148,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
148,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus finden Sie in Riemerling Ost, in der schönen Gemeinde Hohenbrunn.
Die Gemeinde Hohenbrunn liegt im Südosten der Bay. Landeshauptstadt München, 15 km vom Stadtzentrum entfernt, an der Autobahn A 99 nahe dem Kreuz München-Süd. Hohenbrunn und seine Ortsteile sind über drei Haltestellen der Münchner S-Bahn S7 (Ottobrunn, Hohenbrunn, Wächterhof) mit München verbunden (ca. 25 min Fahrzeit zum Marienplatz).
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig im Ort von Ottobrunn erreichbar. Restaurants und Cafés laden zudem zum Verweilen ein. Auch für die Freizeitgestaltung hat die Gegend einiges zu bieten, u.a. ein Kino, das Phönix-Bad sowie viele Sportvereine.
Kaufpreis:

1.460.000 €

Sebastian Mohn

Sebastian Mohn

CENTURY 21 Golden time Immobilien

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